IMU – Aree edificabili

Si informa che con delibera di Consiglio Comunale n. 25 del 24/09/2021, esecutiva dal 26/10/2021, è stata assunta la proposta del nuovo PIANO URBANISTICO GENERALE INTERCOMUNALE CESENA-MONTIANO (PUG), adottato con Delibera di C.C. n. 13 del 13/04/2022 e approvato con Delibera di C.C. n. 2 del 20/02/2023, entrata in vigore il 15/03/2023.

Poiché su alcuni comparti e aree edificabili il nuovo strumento urbanistico ha apportato rilevanti modifiche rispetto al previgente PRG si consiglia ai diretti interessati di prendere contatti con i competenti uffici comunali tecnici per eseguire le dovute verifiche.

L’adozione del nuovo strumento urbanistico impatta fiscalmente a decorrere dal 26/10/2021 (vigendo dal 26/10/2021 al 15/03/2023 il c.d. “periodo di salvaguardia”).

Si segnala che al momento l’amministrazione comunale non ha approvato valori di riferimento da mettere a disposizione dei contribuenti e usare al fine delle attività istruttorie di competenza a decorrere dalla data di entrata in vigore del nuovo strumento urbanistico.

Tuttavia, premesso che il valore imponibile delle aree edificabili, sia al fine del calcolo del dovuto in autoliquidazione che in fase istruttoria, rimane quello venale in comune commercio, per la determinazione del valore di mercato delle aree fabbricabili per le quali il PUG non abbia introdotto modifiche né in merito alla destinazione urbanistica né alla capacità edificatoria, i contribuenti possono fare riferimento a quanto deliberato con atti della Giunta Comunale n. 44 del 19/06/2013 e n. 19 del 19/03/2014. Si richiamano anche i valori di riferimento adottati dal Comune di Cesena approvati con delibera di Giunta nella seduta del 14/11/2023, integrata con successive delibere di Giunta n. 356 del 19/12/2023 e n. 72 del 26/03/2024, e pubblicati nel sito istituzionale dell’Ente qualora confrontabili per zone limitrofe o confinanti e per destinazione.

Per maggiori informazioni ed approfondimenti si richiama l’art. 3 del vigente Regolamento IMU, approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 15 del 29/05/2020, a cui si suggerisce di fare espresso riferimento

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